3天疏通小區堵塞排污管道
暴雨來(lái)襲，小區的排污管道堵塞，難聞的味道彌漫在上空……
電梯又一次鬧故障，趕著(zhù)上班打卡的業(yè)主們，出個(gè)家門(mén)還要排隊坐電梯……
擺脫這樣的困擾，無(wú)須再忍受兩個(gè)月或者三個(gè)月的煎熬，現在只需要3天就能解決。
夏日暴雨不僅可能導致城市內澇，也容易造成一些老小區排污管道堵塞。由于租戶(hù)多、業(yè)主不在家等多種原因，想要動(dòng)用房屋維修資金進(jìn)行修理的話(huà)，往往會(huì )花費兩個(gè)月或者三個(gè)月的時(shí)間，這讓小區業(yè)主們苦不堪言。
而最近，通過(guò)建立房屋專(zhuān)項維修資金緊急使用預案，武侯區幸福苑小區在3天內就把排污管道堵塞的問(wèn)題解決了。據悉，目前成都已有124個(gè)小區建立了維修資金緊急使用預案，當業(yè)主“求助”緊急動(dòng)用維修資金時(shí)，只需要“七步走”。
業(yè)主最擔心排污管“泛濫”
正值雨季，小區業(yè)主們最擔心的就是排污管道“泛濫”。尤其是一些老小區，排污管道堵塞常常使得小區內污水四溢。
家住成都市武侯區幸福苑的王女士說(shuō)，該小區就曾經(jīng)遇到排污管道堵塞的情況，“去年也是下雨，排水管道的污水已經(jīng)漫上來(lái)了。”排污管道堵塞后，物管公司提議動(dòng)用房屋專(zhuān)項維修資金來(lái)對管道進(jìn)行維修，并著(zhù)手組織小區內業(yè)主進(jìn)行投票。按照國家規定“三分之二的業(yè)主同意”才能申請維修資金進(jìn)行修理。
由于小區內租戶(hù)過(guò)多，有些業(yè)主經(jīng)常不在家，很難找到業(yè)主來(lái)簽字表決。投票工作進(jìn)行緩慢，估計需要兩、三個(gè)月的時(shí)間，對于小區環(huán)境造成巨大壓力。按國家規定申請使用維修資金，沒(méi)有“三分之二的業(yè)主同意”物管也沒(méi)轍。
然而，污水的臭味彌漫在整個(gè)小區，業(yè)主們苦不堪言，住在一樓的業(yè)主也擔心家里的地板會(huì )被損壞。經(jīng)過(guò)業(yè)主與物管協(xié)商，物管墊資先行對下水管道進(jìn)行了維修。
據記者調查了解，業(yè)內都知道這個(gè)該用維修資金來(lái)維修，由于使用維修資金需要征集業(yè)主意見(jiàn)，需要太長(cháng)時(shí)間，最后業(yè)主找到物管公司，后來(lái)物管公司過(guò)了兩個(gè)多月才將剩余業(yè)主的維修意見(jiàn)征集齊，去房管部門(mén)辦理維修資金使用手續。
小區維修時(shí)間從2個(gè)月到3天
現在，成都推出了房屋維修資金緊急使用預案制度，該制度在全國來(lái)說(shuō)都是首創(chuàng )。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“房屋維修資金緊急使用預案”就是小區在故障發(fā)生之前就征集業(yè)主意見(jiàn)，一旦發(fā)生符合“預案”中規定的緊急故障，就可以快速動(dòng)用維修資金投入到故障處理上。
根據預案，啟動(dòng)緊急預案后，成都各區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)在收到備案申請的2個(gè)工作日內提出備案意見(jiàn)，成都市住房專(zhuān)項維修資金監督管理部門(mén)根據備案意見(jiàn)，在24小時(shí)內就能撥付相關(guān)款項。
今年，幸福苑小區在業(yè)主大會(huì )成立時(shí)便投票通過(guò)了緊急使用預案的建立，并到區房管局備了案。前幾天成都下暴雨，幸福苑又遭遇了排污管道堵塞。這次，業(yè)主委員會(huì )立刻通知了物管公司啟用維修資金緊急使用程序。物管公司當天就去街道辦事處進(jìn)行了報告，第二天施工單位開(kāi)始組織施工，業(yè)主代表也參與到工程組織的過(guò)程中。工程施工完畢后，還共同對工程進(jìn)行了驗收，驗收結果在小區內進(jìn)行了公告。業(yè)主王女士說(shuō)，幸好小區上個(gè)月建立了房屋維修資金緊急使用預案，短短3天的時(shí)間，小區排污管道堵塞的問(wèn)題解決了。
成都124個(gè)小區建立了緊急預案
目前，成都124個(gè)小區建立維修資金緊急使用預案。這意味著(zhù)，在小區公用設施設備發(fā)生故障需要維修的時(shí)候，可以第一時(shí)間動(dòng)用維修資金，解決小區的“燃眉之急”。
幸福苑小區的業(yè)主告訴記者，在小區對緊急使用預案進(jìn)行投票之前，大家也擔心建立了預案以后，發(fā)生緊急情況就不再找業(yè)主進(jìn)行投票表決，資金會(huì )不會(huì )被濫用？而這樣的擔憂(yōu)，早已被成都將審計機構介入到維修資金緊急使用過(guò)程中的舉措得以解決。
據了解，在維修資金緊急使用過(guò)程中，除了街道辦和區（市）縣房管局的層層把關(guān)，還有一雙眼睛緊盯資金安全——第三方專(zhuān)業(yè)審計機構。根據規定，通過(guò)綠色通道緊急使用維修資金時(shí)，必須有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的審計機構進(jìn)入把關(guān)。這樣一來(lái)，通過(guò)第三方監督，用專(zhuān)業(yè)審計來(lái)保證資金安全。
而審計單位是在成都市房管局“房屋共用部位、共用設施設備維修服務(wù)相關(guān)機構名錄”中選擇的，如果是業(yè)主在社會(huì )上自己來(lái)選，可能存在外行選內行，難以甄別好壞的情況。該審計單位名錄則是房管部門(mén)專(zhuān)門(mén)對成都從事該行業(yè)的單位中通過(guò)嚴格審核，向廣大業(yè)主推薦的具有行業(yè)從業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)良好的企業(yè)，嚴格把關(guān)，讓不具備專(zhuān)業(yè)知識的業(yè)主也能放心選擇。
□溫馨提示：
緊急動(dòng)用維修資金“七步走”
第一步：相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請
房屋共用部位、共用設施設備需進(jìn)行維修、更新、改造所涉及的業(yè)主提出維修資金使用申請。成立業(yè)主大會(huì )的小區向業(yè)主委員會(huì )提出申請，未成立業(yè)主大會(huì )的向物業(yè)服務(wù)機構提出申請，業(yè)主自行管理的小區向所在地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府提出申請。
第二步：向政府相關(guān)部門(mén)報告，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)機構對業(yè)主提出的維修資金使用申請進(jìn)行審核后向所在地街道辦事處或鄉（鎮）人民政府報告緊急情形。
第三步：選定維修服務(wù)相關(guān)機構，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)機構、街道辦事處或鄉（鎮）人民政府均可作為維修資金使用申請單位，通過(guò)“成都市房屋共用部位、共用設施設備維修服務(wù)相關(guān)機構名錄”選定維修施工單位和工程審計單位，如需對工程進(jìn)行咨詢(xún)、監理、公證的應同時(shí)選擇相關(guān)機構。
第四步：在小區進(jìn)行公示，接受業(yè)主監督，工程開(kāi)工后，申請在建筑區劃內對工程開(kāi)工情況及維修資金使用方案進(jìn)行公告。
第五步：對工程造價(jià)進(jìn)行審計，審計單位對工程造價(jià)進(jìn)行審計。
第六步：申請使用備案，申請單位持維修資金使用備案申請材料，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)申請辦理備案手續；區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)對申請單位提交的維修資金使用備案申請進(jìn)行受理，于2個(gè)工作日內提出辦理備案的意見(jiàn)。
第七步：撥付資金，成都市住房專(zhuān)項維修資金監督管理辦公室根據區（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)同意辦理備案的意見(jiàn)，在24小時(shí)內撥付資金。
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