最近幾天，江蘇連云港海州常樂(lè )新村11號樓的宋先生頗為煩惱，原因是小區最近水壓偏低，他建議將小區的二次供水泵房維護一下，但卻遲遲未見(jiàn)動(dòng)靜。在中心城區，二次供水問(wèn)題一直困擾著(zhù)許多老舊小區的居民，有的小區住宅不僅供水水壓不穩定，且其水質(zhì)也易遭二次污染，但由于我市很多小區存在建管分離的情況，導致很多后續工作難以開(kāi)展。盡管目前市自來(lái)水公司已接管了230多個(gè)二次供水泵房，并做到定期清潔與養護，但仍有不少居民特別是老舊小區的居民受到二次供水問(wèn)題的困擾，因為除贛榆區外，市區約500個(gè)二次供水泵房，其中有不少泵房目前尚不具備接管條件，徹底解決二次供水問(wèn)題仍需時(shí)日。
近半數小區二次供水被“收編”
“常樂(lè )新村宋先生的煩惱也是我們的煩惱。”市自來(lái)水公司二次供水管理部負責人秦剛有些著(zhù)急，“原因是那里的二次供水水塔問(wèn)題，水塔目前已被圍成一個(gè)小院子，要想清潔水箱或維護泵房，必須進(jìn)入這個(gè)小院。”但問(wèn)題是相關(guān)人員對此并不配合，所以對該小區二次供水設備進(jìn)行維護保養就成了難題。與之形成鮮明對照的是，海州龍河小區供水問(wèn)題已徹底解決，自從去年供水部門(mén)接管了小區泵房，這里供水既穩定又衛生。“我家住6樓，以前總會(huì )出現斷水現象，現在問(wèn)題總算解決了。”龍河小區南院的趙先生說(shuō)。筆者在該小區水塔下的泵房看到，前來(lái)巡視的工作人員正對水泵進(jìn)行常規檢查，泵房?jì)纫粔m不染，設備運轉也很正常。
據該小區物管人員介紹，去年初，市自來(lái)水公司正式接管小區泵房，物管人員對供水問(wèn)題基本不再過(guò)問(wèn)，這種模式也受到了小區居民的普遍歡迎。“目前我市住宅小區二次供水泵房大約有500個(gè)，其中的230多個(gè)二次供水泵房已由市自來(lái)水公司接管。”市自來(lái)水公司辦公室負責人丁璞說(shuō)。按照市委市政府要求，今年市城建部門(mén)還將“收編”約100個(gè)二次供水泵房，這些二次供水泵房基本在城區老舊小區，這對小區居民而言無(wú)疑是福音。不過(guò)，目前部分小區泵房因建設不規范、產(chǎn)權不明等原因暫時(shí)不具備接收條件。要想作正規管理，除對泵房進(jìn)行必要檢修外，還應征得小區業(yè)主委員會(huì )同意。
小區泵房建管分離弊端頻現
在我市，住宅區六樓七樓以上就必須加裝二次供水設備對自來(lái)水進(jìn)行加壓。作為小區泵房的產(chǎn)權擁有者，很多小區業(yè)主委員會(huì )對此不配合，因為不少業(yè)主根本不知道，自己才是這些設備的擁有者。正因如此，他們往往會(huì )在二次供水問(wèn)題出現后，找不相干的單位交涉，走了很多彎路還未弄明白是怎么回事。據介紹，為了節約成本，一些小區開(kāi)發(fā)商在建設過(guò)程中，對配套的二次供水設備并未費太多心思，無(wú)論是水箱，還是水泵，都不符合專(zhuān)業(yè)供水條件，由此導致部分小區二次供水設備啟用不久就出現問(wèn)題，通泰名人居泵房啟用不久，即出現水箱破損的情況。而一品苑和沿河公寓就因水泵打水產(chǎn)生噪聲，嚴重影響了附近居民正常生活。
自上世紀80年代起，在房地產(chǎn)建管分離模式下，一些開(kāi)發(fā)商選擇使用不同的二次供水設備及管材，導致二次供水設施建設質(zhì)量參差不齊，運行管理也因權屬不同而存在較大差異。某些二次供水泵房存在違建、產(chǎn)權不明、建設不規范等問(wèn)題，其供水遠達不到國家規范和標準。朝陽(yáng)東路某小區泵房由房地產(chǎn)公司自建，供水部門(mén)接收時(shí)泵房工程居然沒(méi)有任何工程資料，完全脫離工程正常的監管范圍，后期供水難以達到安全標準。據市衛生監督所副所長(cháng)林祥田介紹，對二次供水水質(zhì)存在安全隱患的重要區域，目前雖沒(méi)有相關(guān)數據佐證，但衛生監督部門(mén)近期將作監測。因為有的二次供水水池直接建在化糞池邊，有的居民則在水池里清洗污染物，還有一些居民小區已因二次供水問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。
接收剩余泵房還要邁幾多檻
據林祥田介紹，與一次性直供水相比，二次供水多了一道暫時(shí)存儲的過(guò)程，水質(zhì)易受污染。供水水箱不及時(shí)清理會(huì )導致細菌滋生，這需要專(zhuān)業(yè)的清理才能奏效。為保證水質(zhì)，小區物業(yè)必須對尚未被接管的水箱進(jìn)行定期清理，但部分尚未被接管的水箱并沒(méi)有得到定期清理，這也是部分老舊小區的居民對水質(zhì)不滿(mǎn)意的直接原因。在接管230余個(gè)泵房后，市自來(lái)水公司工作人員曾對其二次供水設備作專(zhuān)業(yè)維護，并取得了良好的社會(huì )效果。“我們每半年對水箱清洗一次，這樣才能保證不出現二次污染。”秦剛說(shuō)。此外，供水部門(mén)還采用恒壓變頻控制柜，對近40個(gè)二次供水泵房實(shí)現遠程監控。而一些尚未被接管的小區，物管人員直接管理二次供水泵房往往就顯得力不從心。
當然，二次供水泵房的整體建筑主體的后期修繕、安防措施、附屬通風(fēng)、排水、外部環(huán)境等責任主體前期是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，后期是業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)公司。供水單位接管泵房也僅僅是托管，真正的產(chǎn)權擁有者仍是小區業(yè)主委員會(huì )。有關(guān)人士還提出，二次供水泵房應該分成歷史遺留的老舊泵房和新建的小區泵房，對于歷史遺留的老舊泵房，應由職能部門(mén)牽頭集中改造，新建的小區泵房嚴格執行新標準。即使這樣，市自來(lái)水公司也有些吃力，因為對于接管的泵房維護需要花費大量人力物力，這無(wú)疑是額外的成本。對于已列入接收計劃的100個(gè)泵房，他們會(huì )有序接收并及時(shí)維護。但對于那些不符合接管條件的泵房，小區居民和供水單位均難以釋?xiě)?，畢竟二次供水?wèn)題已非一朝一夕之事，徹底解決還需時(shí)日。
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