北京洋房小區改造后的中水系統。
近日，一民間機構調查北京市中水使用情況，指出大量由小區自主運營(yíng)的中水設施閑置，中水管中流的是自來(lái)水，致使節約資源的目的并未達到。上周，記者在朝陽(yáng)、海淀、昌平等地多個(gè)小區調查，發(fā)現中水供應問(wèn)題普遍存在，導致此情況的主因是中水價(jià)格倒掛。對此，北京市節水辦再生水管理處相關(guān)負責人指出，依據實(shí)際情況，1元/噸的中水價(jià)格或將上漲。
□調查
>>光熙家園
中水設施從未啟用
“這個(gè)是中水表，我們入住以來(lái)一直沒(méi)有通中水，里面走的還是普通自來(lái)水，交的錢(qián)是4元/噸。”11月9日，家住朝陽(yáng)區光熙家園小區三期的劉女士指著(zhù)安裝在廚房?jì)鹊?ldquo;中水”水表介紹。據了解，不僅入住不久的劉女士家沒(méi)通中水，即使該小區早期入住的一期、二期共3000多戶(hù)居民家中，中水設施目前也都在“睡大覺(jué)”。
該小區物業(yè)公司一張姓負責人解釋稱(chēng)，小區中水設施之所以建而未用，一個(gè)重要原因是該小區一期、二期、三期共用一套中水系統，其中一期、二期共9棟樓3000多戶(hù)居民，入住率約70%，而三期只有一棟樓，328家住戶(hù)才入住了60多戶(hù)，“現在一噸自來(lái)水是4元錢(qián)，一噸中水是1元錢(qián)，我們回收居民生活用水后再經(jīng)中水設施進(jìn)行凈化加工，因設備、人員、電力損耗等成本，中水水價(jià)比自來(lái)水還要高，別說(shuō)賣(mài)1元1噸了。”該負責人解釋?zhuān)?ldquo;根據我們小區實(shí)際情況核算，入住率需達到95%，啟用中水供應才能保本。”
類(lèi)似的情況發(fā)生在朝陽(yáng)區沿海賽洛城小區，該小區建筑總面積86萬(wàn)平方米，中水設備建好后，因中水所需的回水量不夠未啟用中水設施。
>>碧森里
供應8年中水斷流
再過(guò)幾天，就是海淀區碧森里小區中水停掉一周年的日子，此前該小區已運營(yíng)中水8年。望著(zhù)家中曾經(jīng)流淌過(guò)中水的管道，該小區業(yè)委會(huì )委員黃楊廣的感覺(jué)是無(wú)奈，又很惋惜：“中水利用肯定是個(gè)大好事，對節約用水、環(huán)保、節省業(yè)主開(kāi)支都有積極意義。”
據了解，該小區業(yè)委會(huì )成立后停掉了中水有三個(gè)原因，一是中水反味兒，不少業(yè)主稱(chēng)家中利用中水沖廁臭味大；二是因為中水設施不停地壞，又不停地修，一旦中水停掉居民就不得不端盆接水沖廁所，特別麻煩；第三是維修中水管道等設施需要投入大量人力和物力，再加上小區回水量不夠，物業(yè)公司不得不往中水里摻加自來(lái)水。“這種狀況持續了兩年多時(shí)間，后續支持跟不上，中水成了‘雞肋’，最后無(wú)奈停掉了。”黃楊廣稱(chēng)。
盡管家中已將中水改為自來(lái)水，但該小區仍有不少業(yè)主談及中水使用時(shí)感到懷念。“同樣是沖廁所，一噸中水比一噸自來(lái)水可省3元錢(qián)，當然更重要的不是算經(jīng)濟賬，應該看到用中水減少了排污，節約了水資源。”該小區業(yè)主高女士稱(chēng)，中水利用的前提是要干凈、衛生、檢查合格，“至于一噸中水多少錢(qián)，高點(diǎn)兒低點(diǎn)兒都無(wú)所謂。”
“斷供”代表的小區，如朝陽(yáng)區易構空間小區，2010年6月1日，1噸1元的中水用了5年后改成1噸4元的自來(lái)水。原因一是居民認為中水質(zhì)量差，二是物業(yè)認為供應中水價(jià)格倒掛。
>>北京洋房
收集雨水補足缺口
北京洋房小區共696戶(hù)居民，常住居民300多戶(hù)，建筑面積12.8萬(wàn)平方米。自2007年4月該小區首批100戶(hù)居民入住后，該小區就按照合同約定和開(kāi)發(fā)商承諾，開(kāi)始運營(yíng)小區中水系統。5年多來(lái)，該小區中水系統不僅沒(méi)有停掉，而且因收集雨水補足了回水量，中水澆灌小區綠地又節約了大量水費。
“2010年之前，我們小區的中水運營(yíng)也和其他小區一樣，核算向居民供應中水是賠錢(qián)的。”該小區長(cháng)城物業(yè)集團北京洋房管理處負責人王輝介紹，小區住戶(hù)少，但綠化面積有4萬(wàn)平米，所以物業(yè)集團出資，在2009年對該小區既有的中水系統進(jìn)行了技術(shù)改造，實(shí)現了小區內的雨、污分流，并對住戶(hù)內的洗浴、洗菜及雨水水源等進(jìn)行收集，通過(guò)小區中水系統處理后，送到住戶(hù)家內用來(lái)沖洗馬桶。“形成的污水則通過(guò)小區中水站污水處理系統處理后，排放到市政管網(wǎng)內，不會(huì )造成二次污染。”王輝算賬稱(chēng)，“如果不改造，一年光綠化用水就得10多萬(wàn)元，而物業(yè)集團投資改造中水設施，將雨水和居民生活污水收集起來(lái)進(jìn)行再加工，也就是兩三年便收回了成本。”
昨天下午，記者在該小區了解到，多位業(yè)主對物業(yè)公司改造中水系統，以致目前中水供應穩定表示肯定和支持。
□呼吁
中水系統閑置嚴重
前不久，一直致力于中水利用研究的常青藤可持續發(fā)展研究所所長(cháng)林岳同她帶領(lǐng)的志愿者一起，以網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)、走訪(fǎng)等形式，對北京市住宅小區中水利用情況作了一個(gè)全面而深入的調查，形成《北京市住宅小區中水設施調研報告》，提交北京相關(guān)部門(mén)，呼吁小區中水利用走向良性發(fā)展。
林岳在報告中指出，北京水資源緊缺形勢日益嚴峻，水環(huán)境改善呼聲日益強烈，而再生水已從補充水源上升為第二水源。1984年，北京開(kāi)展建筑中水試點(diǎn)，2005年發(fā)展到400余個(gè)試點(diǎn)地，其中包括學(xué)校、賓館等，住宅小區有百余個(gè)。然而，在2006年的一項調查中，113個(gè)擁有中水設施的住宅小區中，只有53個(gè)還在使用中水。今年，常青藤研究所又抽取了34個(gè)住宅小區進(jìn)行調研，其中確定在運行的只有兩個(gè)。
報告稱(chēng)，居民家庭用水比例一般是“四三二一”，也就是馬桶用水占四成，洗衣機用水占三成，洗臉和洗澡用水占二成，廚房用水占一成，即在住宅小區采用中水沖廁后，居住區用水量將節省40％。報告對中水利用率低的原因進(jìn)行了分析，并建議相關(guān)部門(mén)要加強各環(huán)節監管。
該研究所也指出，北京還有一些小區使用的是市政中水，無(wú)需小區內部自循環(huán)。然而，一些市政中水廠(chǎng)也難以承擔1元一噸的價(jià)格，其經(jīng)營(yíng)依賴(lài)政府補貼。
□對話(huà)
北京市節水辦再生水管理處副科長(cháng)高原：依據實(shí)際情況，看是否可以調整中水價(jià)格。
四措施解決倒掛問(wèn)題
記者：為何諸多小區已建或新建的中水設施建而未用？
高原：我認為有以下幾個(gè)原因，其中價(jià)格倒掛是主因：一是大量中水設施建設質(zhì)量差，運營(yíng)成本高，中水建設方為房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司為節約成本投入不夠；二是價(jià)格倒掛，物業(yè)公司沒(méi)有積極性，目前北京中水定價(jià)統一為每噸1元，但經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)研究，目前中水制水成本最低為每噸1.46元，高者每噸近6元。即便在設計、施工質(zhì)量合格，設施運行正常的情況下，物業(yè)公司基本也虧本。制水成本高的另一個(gè)原因則是小區入住率低，中水水源量低，而中水需求量高，由此物業(yè)公司不得不摻自來(lái)水；三是中水運營(yíng)缺乏專(zhuān)業(yè)人員，目前都是由物業(yè)公司人員管理，再加上居民對中水的認識和重視程度也需要進(jìn)一步提高。
據了解，因小區中水設施建設時(shí)，只按照“有”、“沒(méi)有”去審批的，開(kāi)發(fā)商為了節約成本，所建設的中水設施標準低，這樣中水運行中就出現了水有異味、管道等設施經(jīng)常損壞等問(wèn)題。同時(shí)，如果小區入住率低，回水量小，物業(yè)公司就需要摻自來(lái)水供應，中水處理的成本可達四五元，時(shí)間長(cháng)了只能停用。
記者：有人認為小區建了中水設施而不運營(yíng)，是監管缺失？
高原：自1987年至今，政府相繼頒布了多項中水設施管理規定，但由于相關(guān)審批部門(mén)對住宅小區中水設施設計方案的審核重視不夠，加上節水部門(mén)對后期的監管力量相對薄弱，僅靠職權關(guān)系難以協(xié)調。但是，我們要求中水供應首先必須合乎標準，也會(huì )要求物業(yè)公司履行中水供應合同。
記者：怎樣才能令小區中水設施做到良性運行？
高原：中水利用是個(gè)大方向，重要的一點(diǎn)就是解決價(jià)格倒掛的問(wèn)題。我想有以下幾點(diǎn)：一是從小區最初審批時(shí)，就要嚴格中水設施建設的標準，按照標準建了，在后期運營(yíng)中就不會(huì )出現水質(zhì)差等問(wèn)題；二是節水部門(mén)要能更多參與到對小區節水設施建設的驗收及后期監管中來(lái)；三是物業(yè)公司要提高對中水設施的運營(yíng)和管理水平，用專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行管理，當回水量不足的時(shí)候，能改造技術(shù)設施。比如，收集雨水補足水量處理缺口就是一個(gè)很好的辦法；四是對中水處理企業(yè)的補貼政策落實(shí)到位，依據實(shí)際情況，看是否可以調整中水價(jià)格。
京公網(wǎng)安備 11010802021286號